Comprar um Imóvel em Portugal

Comprar um Imóvel em Portugal com a Van Rulo Real Estate

Na Van Rulo Real Estate, tornamos a compra de uma casa no Algarve ou em qualquer outro lugar de Portugal simples, transparente e sem estresse. Desde a sua primeira visualização até a assinatura da escritura final, nossa equipe orienta você passo a passo, garantindo que tudo seja tratado de forma profissional e em seu próprio idioma.

1. Encontrando a casa dos seus sonhos

Com a Van Rulo Real Estate, você não precisa perder tempo lidando com várias agências.

• Pesquisamos não apenas em nossas próprias listagens exclusivas, mas também por meio de agências parceiras confiáveis em todo o Algarve.
• Dessa forma, você só precisa de um ponto de contato – nós – e tem acesso a todo o mercado.
• Ouvimos atentamente as suas necessidades e orçamento para encontrar o imóvel certo, seja para viver, férias ou investimento.

2. Reserva do Imóvel

Quando você encontrar a casa certa:

• Ajudamos você a protegê-lo com um contrato de reserva e um pequeno depósito.
• A propriedade é retirada do mercado, dando-lhe tranquilidade enquanto a devida diligência é realizada.

3. Obtenção de um Número de Contribuinte Português (NIF)

Todos os compradores em Portugal devem ter um Número de Identificação Fiscal (NIF).

• Se você ainda não tiver um, nós o ajudaremos a obtê-lo na repartição de finanças.
• Esse número é necessário para assinar contratos, pagar impostos, abrir uma conta bancária e concluir a compra.

4. Assistência financeira

Se você precisar de uma hipoteca, nós podemos ajudar.

• Trabalhamos com vários bancos e corretores portugueses que oferecem opções de financiamento para residentes e não residentes.
• Os residentes geralmente podem emprestar até 80 a 90% do valor da propriedade, enquanto os não residentes podem emprestar cerca de 60 a 70%.
• Nossa equipe coordena com o banco e garante que todo o processo seja explicado claramente em seu idioma.

5. Orientação Jurídica e Due Diligence

Entendemos o quão importante é que sua compra seja legalmente segura.

• Ao longo dos anos, construímos relacionamentos com advogados de confiança que verificarão todos os documentos, incluindo:
• Registros de propriedade e registro de terras
• Gravames (hipotecas, ônus ou dívidas)
• Licenças e permissões de planejamento
• Certificados energéticos e fichas técnicas
• Isso protege você e garante que a propriedade esteja 100% pronta para transferência.

6. Contrato de Promessa de Compra e Venda

Quando todas as verificações forem concluídas:

• Ambas as partes assinam o Contrato Promessa.
• Você normalmente paga um depósito de 10 a 30% do preço de compra.
• Este contrato é juridicamente vinculativo e descreve o preço final de venda, prazos e condições.
• Se o comprador desistir, o depósito será perdido.
• Se o vendedor desistir, ele deve devolver o dobro do depósito.

Nós o guiamos em todas as etapas desta assinatura.

7. Escritura de Compra e Venda

A etapa final é assinar a escritura de compra e venda no cartório.

• Nós o acompanhamos até a assinatura.
• O saldo do preço de compra é pago.
• A propriedade é oficialmente transferida e a propriedade é registrada em seu nome.

Neste momento, o seu sonho de ter casa própria em Portugal torna-se realidade.

8. Impostos e taxas explicados

Com a nossa ajuda, você entenderá todos os custos antecipadamente. Estes normalmente incluem:

• IMT (Imposto de Transmissão de Imóveis) – calculado numa escala móvel consoante o tipo e valor do imóvel.
• Imposto de Selo – 0,8% do valor de compra.
• Notário, Registro e Honorários Advocatícios – geralmente uma pequena porcentagem do preço de compra.

Garantimos que não haja surpresas, para que você saiba exatamente o que esperar.

9. Após a compra – nosso suporte contínuo

Nosso serviço não termina depois que você assina a escritura.

• Ajudamos você a transferir serviços públicos (água, eletricidade, gás, internet).
• Nós o orientamos em todas as formalidades fiscais pós-compra.
• Se pretende arrendar o seu imóvel, podemos aconselhar sobre o registo de Alojamento Local (AL).
• Através do nosso serviço de Gestão de Propriedades, podemos até cuidar da sua casa quando estiver ausente, garantindo que se mantém em perfeitas condições.