Een woning kopen in Portugal
Een woning kopen in Portugal met Van Rulo Real Estate
Bij Van Rulo Real Estate maken we het kopen van een huis in de Algarve of elders in Portugal eenvoudig, transparant en stressvrij. Van uw eerste bezichtiging tot het ondertekenen van de definitieve akte, ons team begeleidt u stap voor stap en zorgt ervoor dat alles professioneel en in uw eigen taal wordt afgehandeld.
- Het vinden van uw droomhuis
Met Van Rulo Real Estate hoeft u geen tijd te verspillen aan het omgaan met meerdere makelaars.
- We zoeken niet alleen binnen onze eigen exclusieve aanbiedingen, maar ook via vertrouwde partnerbureaus in de Algarve.
- Op deze manier heeft u slechts één aanspreekpunt nodig – wij – terwijl u toegang heeft tot de hele markt.
- We luisteren aandachtig naar uw behoeften en budget om de juiste woning te vinden, of het nu gaat om wonen, vakantie of investering.
- Reservering van de woning
Als je de juiste woning hebt gevonden:
- Wij helpen u het veilig te stellen met een reserveringsovereenkomst en een kleine aanbetaling.
- Het onroerend goed wordt van de markt gehaald, waardoor u gemoedsrust krijgt terwijl de due diligence wordt uitgevoerd.
- Het verkrijgen van een Portugees belastingnummer (NIF)
Alle kopers in Portugal moeten een Número de Identificação Fiscal (NIF) hebben.
- Als u er nog geen heeft, helpen wij u bij het verkrijgen ervan bij de belastingdienst.
- Dit nummer is vereist voor het ondertekenen van contracten, het betalen van belastingen, het openen van een bankrekening en het voltooien van de aankoop.
- Financiering van de bijstand
Als u een hypotheek nodig heeft, kunnen wij u helpen.
- Wij werken samen met verschillende Portugese banken en makelaars die financieringsmogelijkheden bieden voor zowel ingezetenen als niet-ingezetenen.
- Ingezetenen kunnen meestal tot 80-90% van de waarde van het onroerend goed lenen, terwijl niet-ingezetenen ongeveer 60-70% kunnen lenen.
- Ons team coördineert met de bank en zorgt ervoor dat het hele proces duidelijk in uw taal wordt uitgelegd.
- Juridische begeleiding en due diligence
Wij begrijpen hoe belangrijk het is dat uw aankoop juridisch veilig is.
- In de loop der jaren hebben we relaties opgebouwd met vertrouwde advocaten die alle documenten controleren, waaronder:
- Eigendoms- en kadastrale registers
- Lasten (hypotheken, pandrechten of schulden)
- Vergunningen en bouwvergunningen
- Energiecertificaten en technische fiches
- Dit beschermt u en zorgt ervoor dat de woning 100% klaar is voor overdracht.
- Promessa de Compra e Venda (Contrato de Promessa de Compra e Venda)
Zodra alle controles zijn voltooid:
- Beide partijen ondertekenen het promessecontract.
- U betaalt doorgaans een aanbetaling van 10-30% van de aankoopprijs.
- Dit contract is wettelijk bindend en schetst de uiteindelijke verkoopprijs, deadlines en voorwaarden.
- Als de koper zich terugtrekt, gaat de aanbetaling verloren.
- Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij het dubbele van de aanbetaling terugbetalen.
Wij begeleiden u bij elke stap van deze ondertekening.
- Slotakte (Escritura de Compra e Venda)
De laatste stap is het ondertekenen van de koop- en verkoopakte bij de notaris.
- Wij begeleiden u naar de ondertekening.
- Het saldo van de aankoopprijs wordt betaald.
- Het eigendom wordt officieel overgedragen en het onroerend goed wordt op uw naam geregistreerd.
Op dit moment wordt uw droom om een huis in Portugal te bezitten werkelijkheid.
- Belastingen en toeslagen uitgelegd
Met onze hulp begrijpt u vooraf alle kosten. Deze omvatten meestal:
- IMT (Property Transfer Tax) – berekend op een glijdende schaal, afhankelijk van het type onroerend goed en de waarde.
- Zegelrecht – 0,8% van de aankoopprijs.
- Notaris-, registratie- en juridische kosten – meestal een klein percentage van de aankoopprijs.
Wij zorgen ervoor dat u niet voor verrassingen komt te staan, zodat u precies weet wat u kunt verwachten.
- Na de aankoop – onze doorlopende ondersteuning
Onze service eindigt niet zodra u de akte heeft ondertekend.
- Wij helpen u bij het overzetten van nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas, internet).
- Wij begeleiden u bij eventuele belastingformaliteiten na de aankoop.
- Als u uw woning wilt verhuren, kunnen wij u adviseren over de registratie van Alojamento Local (AL).
- Via onze Property Management-service kunnen we zelfs op uw huis passen als u weg bent en ervoor zorgen dat het in perfecte staat blijft.
