Vender um imóvel no Algarve

Vender um imóvel no Algarve

Vender um imóvel em Portugal pode ser simples quando você entende as etapas envolvidas. Na Van Rulo Real Estate, ajudamos você a seguir todas as etapas sem problemas e podemos ajudá-lo a obter todos os documentos necessários

1. Avaliação de imóveis – Definindo o preço certo

O primeiro passo é uma avaliação profissional da propriedade. O preço correto garante que sua casa seja competitiva, atraia compradores genuínos e reflita seu verdadeiro valor de mercado. Uma avaliação precisa ajuda a evitar longos tempos de espera e renegociações desnecessárias posteriormente.

2. Preparação de documentação – essencial para uma venda tranquila

Ter todos os documentos atualizados é crucial. A falta de papelada pode atrasar ou até mesmo impedir a venda. Abaixo está uma lista completa dos documentos necessários para vender um imóvel em Portugal:

Documentos Obrigatórios

• Documentos de Identificação – Passaporte, cartão de residência ou cartão de cidadão válido de todos os vendedores.
• Caderneta Predial – Emitido pela Autoridade Tributária, onde constam os dados fiscais do imóvel (localização, tipo, dimensão e valor patrimonial tributário).
• Certidão Predial – Emitida pela Conservatória do Registo Predial, comprovando a titularidade e divulgando eventuais ónus (hipotecas, penhoras, direitos de usufruto, etc.).
• Certificado Energético – Obrigatório para todas as vendas de imóveis, indica a classificação de eficiência energética do imóvel.
• Licença de Utilização – Confirma que a propriedade está em conformidade com as normas de construção e segurança, provando que é legalmente adequada para habitação.
• Alternativa: Para propriedades construídas antes de 1951, um Certificado Pré-1951 (declarando que não é necessária licença de habitação).
• Ficha Técnica de Habitação – Obrigatória para imóveis construídos após 2004, contendo informações técnicas e construtivas detalhadas.

Documentos adicionais que podem ser necessários

• Planos de propriedade - Planos arquitetônicos aprovados arquivados no conselho local.
• Comprovativo de Pagamento de IMI (Recibo de Imposto Predial) – Demonstra que o Imposto Municipal sobre Imóveis está em dia.
• Declaração de Condomínio – Se o imóvel fizer parte de um condomínio, uma declaração assinada pela administração do condomínio confirmando que não há taxas pendentes.
• Declaração Livre de Gravame – Comprovativo de que o imóvel não tem dívidas, encargos ou litígios judiciais pendentes (muitas vezes incluído na Certidão Predial, mas por vezes solicitado separadamente).
• Documentos de hipoteca – Se o imóvel estiver hipotecado, detalhes para resgate no momento da venda.
• Procuração – Se o vendedor não puder estar presente, um representante legal pode agir em seu nome por meio de uma procuração autenticada.

Ter esses documentos prontos tornará o processo mais rápido, tranquilo e atraente para compradores sérios.

3. Marketing da propriedade – visibilidade máxima

Nossa agência imobiliária profissional irá:

• Tire fotos, vídeos e até filmagens de drones de alta qualidade.
• Escreva descrições de propriedades envolventes em vários idiomas.
• Anuncie nos principais portais imobiliários nacionais e internacionais.
• Promova por meio de sua rede de compradores e agências parceiras em todo o mundo.

Isto maximiza a exposição do seu imóvel, especialmente tendo em conta o forte mercado comprador internacional do Algarve.

4. Negociação – Chegar a um acordo

Assim que as ofertas forem recebidas, seu agente gerenciará as negociações. Uma boa comunicação e experiência de mercado ajudam a chegar a um acordo justo que satisfaça tanto o vendedor quanto o comprador.

5. Contrato de Promessa de Compra e Venda

Depois de concordar com os termos, ambas as partes assinam um contrato de promessa de venda.

• O comprador geralmente paga um depósito (geralmente 10%).
• O contrato especifica o preço final de venda, prazos e obrigações de ambas as partes.
• Proporciona segurança jurídica: se o comprador desistir, perde o depósito; Se o vendedor desistir, ele deve devolver o dobro do depósito.

6. Escritura de Compra e Venda

A venda é concluída com a escritura pública no notário.

• O comprador paga o saldo restante.
• A propriedade é oficialmente transferida.
• O vendedor recebe o pagamento integral, menos o depósito já pago.

7. Considerações pós-venda

Após a conclusão:

• Cancelar ou transferir serviços públicos (água, eletricidade, gás, internet).
• Informe as autoridades fiscais sobre a venda.
• Esteja ciente das implicações fiscais sobre ganhos de capital , principalmente para vendedores não residentes.