Een woning verkopen in de Algarve

Een woning verkopen in de Algarve

Het verkopen van een woning in Portugal kan eenvoudig zijn als u de betrokken stappen begrijpt. Bij Van Rulo Real Estate helpen we u alle stappen soepel te volgen en kunnen we u helpen om alle benodigde documenten te verkrijgen

1. Taxatie van onroerend goed – De juiste prijs bepalen

De eerste stap is een professionele taxatie van onroerend goed. Correcte prijzen zorgen ervoor dat uw huis concurrerend is, echte kopers aantrekt en de werkelijke marktwaarde weerspiegelt. Een nauwkeurige taxatie helpt lange wachttijden en onnodige heronderhandelingen later te voorkomen.

2. Documentatie voorbereiden – essentieel voor een vlotte verkoop

Het is cruciaal om alle documenten up-to-date te hebben. Ontbrekend papierwerk kan de verkoop vertragen of zelfs voorkomen. Hieronder vindt u een volledige lijst van de documenten die nodig zijn om een woning in Portugal te verkopen:

Verplichte documenten

• Identificatiedocumenten - Geldig paspoort, verblijfskaart of burgerkaart van alle verkopers.
• Caderneta Predial (belastingregistratiedocument) – Afgegeven door de belastingdienst (Autoridade Tributária), met fiscale details van het onroerend goed (locatie, type, grootte en belastbare waarde).
• Certidão Predial (kadastercertificaat) – afgegeven door het kadaster (Conservatória do Registo Predial), dat de eigendom bewijst en eventuele lasten (hypotheken, pandrechten, vruchtgebruik, enz.) openbaar maakt.
• Energiecertificaat (Certificado Energético) – Verplicht voor alle verkopen van onroerend goed, geeft de energie-efficiëntieclassificatie van het onroerend goed aan.
• Bewoningsvergunning (Licença de Utilização) – Bevestigt dat het pand voldoet aan de bouw- en veiligheidsvoorschriften en bewijst dat het wettelijk geschikt is voor bewoning.
• Alternatief: Voor woningen die vóór 1951 zijn gebouwd, een certificaat van vóór 1951 (waarin wordt verklaard dat er geen bewoningsvergunning vereist is).
• Ficha Técnica de Habitação (Technisch Huisvestingsdossier) – Vereist voor woningen gebouwd na 2004, met gedetailleerde technische en bouwinformatie.

Aanvullende documenten die nodig kunnen zijn

• Eigendomsplannen - Goedgekeurde architecturale plannen ingediend bij de gemeente.
• IMI-betalingsbewijs (ontvangstbewijs onroerendgoedbelasting) - Toont aan dat de gemeentelijke onroerendgoedbelasting up-to-date is.
• Condominiumverklaring - Als het onroerend goed deel uitmaakt van een condominium, een ondertekende verklaring van het condominiumbeheer waarin wordt bevestigd dat er geen openstaande kosten zijn.
• Bezwaringsvrije verklaring – Bewijs dat het onroerend goed geen schulden, kosten of hangende juridische geschillen heeft (vaak opgenomen in de Certidão Predial, maar soms afzonderlijk aangevraagd).
• Hypotheekdocumenten - Als het onroerend goed gehypothekeerd is, details voor aflossing op het moment van verkoop.
• Volmacht (Procuração) – Als de verkoper niet aanwezig kan zijn, kan een wettelijke vertegenwoordiger namens hem optreden door middel van een notariële volmacht.

Als u deze documenten bij de hand heeft, wordt het proces sneller, soepeler en aantrekkelijker voor serieuze kopers.

3. Marketing van het onroerend goed – maximale zichtbaarheid

Ons professionele makelaarskantoor zal:

• Maak foto's, video's en zelfs dronebeelden van hoge kwaliteit.
• Schrijf boeiende woningbeschrijvingen in meerdere talen.
• Adverteer op de beste nationale en internationale vastgoedportalen.
• Promoot via hun kopersnetwerk en partnerbureaus over de hele wereld.

Dit maximaliseert de blootstelling van uw woning, vooral gezien de sterke internationale kopersmarkt van de Algarve.

4. Onderhandeling – Het bereiken van een akkoord

Zodra de aanbiedingen zijn ontvangen, zal uw makelaar de onderhandelingen beheren. Goede communicatie en marktexpertise helpen bij het bereiken van een eerlijke deal die zowel verkoper als koper tevreden stelt.

5. Promessa de Compra e Venda (Contrato de Promessa de Compra e Venda)

Na overeenstemming te hebben bereikt over de voorwaarden, ondertekenen beide partijen een promessecontract.

• De koper betaalt meestal een aanbetaling (meestal 10%).
• Het contract specificeert de uiteindelijke verkoopprijs, deadlines en verplichtingen van beide partijen.
• Het biedt rechtszekerheid: als de koper zich terugtrekt, verliest hij de aanbetaling; Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij het dubbele van de aanbetaling terugbetalen.

6. Slotakte (Escritura de Compra e Venda)

De koop wordt gesloten met de openbare akte bij de notaris.

• De koper betaalt het resterende saldo.
• Het eigendom wordt officieel overgedragen.
• De verkoper ontvangt de volledige betaling, minus de reeds betaalde aanbetaling.

7. Overwegingen na de verkoop

Na oplevering:

• Nutsvoorzieningen (water, elektra, gas, internet) opzeggen of overdragen.
• Informeer de Belastingdienst over de verkoop.
• Houd rekening met de gevolgen van de vermogenswinstbelasting , met name voor niet-ingezeten verkopers.